我在2016年放弃租房，开始365天住民宿。住了100多间民宿后，根据自己的经验，整理出《Airbnb民宿宝典》（第一版），希望可以帮助大家找到心仪的民宿。

首先指出一个 常见误区：
- 令人羡艳的Airbnb体验并不是天上掉下来的
- 心仪的民宿因人而异，就像去商场买鞋，穿在自己脚上，才知道是否舒服
- 好的体验背后是大量的搜索、读评论和与房东提前沟通。

举个例子：15年初，我拔草了一位建筑师的民宿，她平时很忙，偶尔把卧室挂出来。前后沟通跨越了1年多，终于凑上时间，顺利入住她家。念念不忘，终有回响。

1、什么是好房东 ▲波哥大画家房东Eva给我上了节美术私教课

如果把出境旅行想象成一块趣味盎然的拼图，你在这块拼图上，拼出了如梦如幻的风景，拼出了鲜香新奇的美食，拼出了逗趣十足或者美感无限的照片，但拼到最后，你会发觉，原来最难拼的一块，叫做 人 情冷暖。

好房东让你感受人间温暖，他们有以下一些特征：

1. 考虑周到，善于沟通, 在细节处给予你感动和温暖。

比如，会做详细的 入住指南：从wifi密码，到周围的便利设施、餐馆酒吧，到是否提供早餐、房东的作息时间，有的甚至提供免费的公共交通地铁卡。

贴心的房东通常也爱旅行，可以理解房客长途跋涉的劳累，会 给房客准备饮用水、糖果、坚果等轻食，浴室有洗浴用品。

有些房东甚至会 亲自迎接，介绍房间和设施，给你一个 大大的拥抱，问候“ 旅途是否顺利” 。如果不能亲自接待、或者是私密的独立房屋，房东会通过 Airbnb私信、或者 便条解释如何进屋。
▲简单的细节，帮助房客分清钥匙（door / mail / gate)

有了视频聊天，房东可以通过视频展示钥匙的模样和使用方法：

2. 走心的房东还会准备惊喜： 独特的大头贴留言簿：

瑞士房东Nicholas家附近的小巷子里，深藏着苏黎世仅存的一台大头贴机器。 ▲从2012年开始，Nicholas邀请房客留影作纪念，并在大头贴背面留言

亚洲零食：洛杉矶房东Miriam知道我来自亚洲，给我准备了一碗毛豆：
旧金山房东Ohan从自家果树上摘下带有露珠的苹果，因为他知道我喜欢苹果：


分享美食： 幸运时，和房东一起做早餐，你的厨师可能是飞机长：


和宠物玩耍：和房东一起遛狗，从松狮到哈士奇：

如何找到志同道合的房东？

1、在选择房东时, 我会尽量找 “超赞房东”（super host)，官方认证的五星房东，分数高、口碑好。 我也会仔细阅读房东个人简介，找有 类似兴趣爱好的房东，和他们聊聊室内设计、或者学一门手艺（下图是学做苹果派) 。

2、 己所欲，施于人
所以想找到一个好房东的前提是：
你也是一个好房客 be a good guest

房东的评价 (Review) 直观展示房东选择房客的标准，以我的评价为例：

（1）透明诚实： "open" （透明）"sweet expression" （爱笑）

举个open（“透明”）的例子：我和朋友们租了加州太浩湖的整套房，做饭时打碎了一个酒杯。房东人不在，少一个杯子她可能并不会发现，但是我们马上告诉房东，并表态愿意赔偿。

（2）有趣、有礼貌： "polite " (有礼貌）"interesting" (有意思的人）

有礼貌的房客，尊重房东的家规：拍照前，先询问再拍；使用厨房前，问清楚再炒菜，有些房东不喜欢油烟，或者为了安全，不开炉灶。这些都需要问清楚，了解房东的底线。

（3）善沟通、易相处： "communicative" (善沟通） "easy to be around" (易相处）

善于沟通，不卑不亢，对房子有不满意的地方，要直接和房东沟通，不要害怕英语说得不好。很多房东说他们不介意有口音的交流，但是介意房客沉默寡言。

（4）干净： "clean"（保持房间干净）

作为客人，我们喜欢干净的屋子；房东也更喜欢干净的房客。举个例子：女生容易掉头发，在房东家里洗完澡，注意浴缸里的头发。


3、 苹果姐姐的Airbnb经验宝典：

第一步：选到满意的房子和友好的房东

（1）根据自己的旅行理念来选择区域

• 交通便利（地铁站/公交站附近）-- 比如在纽约东村、西村或者苏荷区，和上海静安寺一样便利发达，可以多条地铁出行
• 旅游景点附近 （旧金山的金门大桥、泛美金字塔）
• 周边有便利设施（中国胃吃不惯西餐，可以租带厨房的房源，离菜市场或者中国超市比较近)
• 中国人多的区域（第一次去纽约的游客可能会喜欢中国城Chinatown附近或者Flushing法拉盛）

盲目搜索前，问自己：
我这次旅行的目的是什么？
我喜欢住在什么样的街区？
这样可以缩小地域搜索的范围，更有针对性。

我旅行的理念是： travel like a local 我选择最能感受人文气息的街区住，而不是商业旅游区。

如果你和我一样， 有一个小窍门： 每 个城市最hip的地 方，一般是 新旧交替的街区，承载着每个城市创新菜和各种小店，也可以看到老城区和潮人新店的并行与碰撞。

日本的下北泽, 纽约的Lower East Side/ Williamsburg, 旧金山的Mission / Dogpatch, 洛杉矶选择了Venice/ Silverlake, 都是新旧交替的地方，周边有很多餐馆、瑜伽馆、和买手店。


注意：
1/ 一定要做区域的背景调查：了解犯罪率crime rate。因为作为亚洲人，如果去美国，还是要注意流浪汉和犯罪率，以免被抢。

洛杉矶威尼斯海滩潮人聚集、集阳光、美食和海滩于一身的圣地。不过，离海滩越近，流浪汉越多。我住过一间民宿，门口躺着流浪汉，并且一直跟着我，惶恐不安； 仅相距5分钟步行距离的另一间民宿，非常安全。 住民宿一定要对自己负责，做好研究。

经常有人问 "住民宿安全吗？"
每个城市都有安全和不安全的地区，做好背景调查很重要。

2/ 方法： 选定区域之前最好（a） 咨询当地的朋友；（b）上网搜索crime rate

（2）选择自己可承受的价位和旅行时间

Airbnb不能按价位高低排序，但根据地理位置和可接受的价格区间来看房子，也不失为直观的方法：

• - Airbnb选房时，可以选择价格区间。我一般选择价位($50 - $150, $是美元) ，之后通过Map View(地图模式)看房源，比列表看起来更方便。
• - 除了价位，也要选择旅行的时间，确认哪些房源尚可入住；抢手的房源可能要提前很久预定。

（3）请务必要看房东的评论
一定! 一定要看评论!
重要的事情说三遍，朋友推荐的房子也未必合适你。

• - 选定了价位后，最重要的是看评论，一般我选择的Airbnb少则5-10条（如果此地域房源较少），多到上百条的评价
• - 好的房东会收到很多评论：评论公正，发自内心，把优点缺点都会指出
• - 注意：男女对房间的要求不一样，比如：女生对卫生和设施的要求更高。所以，不管谁推荐，一定要看评论。

第二步：和房东沟通，提高订房成功率
这部分就能重点解答题主的问题啦~

（1）遇上“任性”房东，被拒的原因？申请Airbnb房源分为“ instant book" 和 " request to book", 第一个可以理解为 闪电预定，不需要给房东发信息申请；第二个需要申请房东同意。如果时间紧张，我喜欢预定“闪电预定”的房源，这样马上确认行程。


洛杉矶一位超赞房东告诉我，他每天会收到60条申请，只通过1-2个，这比进哈佛还难。 如此抢手的房源也给了房东“任性”的资本，看上的房客才有机会入住。

之前收到网友留言提到： 申请经常被房东拒绝，我分析原因：
- 语言不畅通，没有说清楚自己的清楚

• - 第一次用Airbnb, 尚未有任何房东评价 （当你积累了多个优良评价后， 会给你以后申请Airbnb房源加分 -- 不仅给房东留下好印象，也提高通过率。）
• - 有更合适的房客 （注意：你在预定房间期间和房东沟通的每一句话，都有可能影响你的入住率。就像面试工作一样，房东和房客是双向选择，如果你的留言不礼貌，房东可能对你第一印象不好而残忍地拒绝你）

（2）如何获得超高的通过率？和房东问询时，写一段话，千万不要写成论文，简明扼要即可，大家都很忙。

涵盖几个要点：
1，我是谁
2，我来这个城市做什么
3，我为什么对你的房子感兴趣
4，我的旅行习惯如何 （easy-going, tidy, keep the room clean)
5，请参考我主页的评论/推荐 (review/reference)

举个实例，下面是我给芝加哥的房东发的介绍：

• 如果这是你第一次用Airbnb, 没有评论，怎么办？

就像推荐信一样，可以请用过Airbnb的朋友写一个reference。 比如：


房东一般都会在24小时内回复：

（3）房东重视哪些房客特征？
根据我的体验，总结如下：
1） communicative : 语言畅通、清晰、及时
2） easy to get along: 易相处，不把房间弄乱，不乱吃冰箱的东西
3） polite: 有礼貌，先问房东再行动
4） interesting: 有故事的人

P.S.小窍门：为了保证通过率，可以同时联系多个房东，做多收准备。提前一周或者至少24小时订房，最后一刻订房，会有很多不安和不确定性。


第三步：提高Airbnb住房体验的小贴士

（1）入住前，记录好房东联系方式和地址

• 可以手机截屏，或者写下来。 虽然Airbnb的App有记录，外出旅行很有可能手机无信号，或者手机没电，缺乏了最重要的信息会很麻烦。

有一次在香港住Airbnb, 手机没信号，打不开app, 最后还是问路人借了热点才联系上房东。那晚在香港九龙Nathan Road焦急等待的20分钟，我还历历在目。

（2）住房期间，和房东沟通好，尊重房东也保持自身自由度

• - 除了用Airbnb App的私信功能外，“房东信息”里有手机号
• - 第一时间告诉房东，大约什么时间段入住
• - 和房东商量好如何交接钥匙，比如有的房东有密码锁盒子、或者有一个房东把钥匙留在车胎上。

注意：

• -为房东着想，知道行程马上告诉房东。避免让房东在家里等客人一天，不敢出门，而客人迟迟不到
• - 房客如果必须在N点前赶到，在旅途中可能无法放松

（3）主动自我介绍，和房东互动
很多旅客早出晚归，赶着逛景点，忽视了和房东的沟通。可能我们研究了一整天攻略，却比不上和房东闲聊的20分钟。他们能让你更快更好地了解一个城市的精华。

在语言没有障碍的前提下，主动提醒自己： 多花点时间和房东沟通，你的整体体验会更好。
比如洛杉矶房东Aaron, 带我逛农夫市场、买健康零食，我妈圣诞节来美国玩，他还热心当地陪。



民宿和好房东的意义就在于：even people who don’t know me care about me ——即使是不认识的陌生人，依然给予我关怀，待我如亲人。
我眼中的好房东：

• 他们考虑周到，善于沟通, 在细节处给予你感动和温暖
• 他们重视卫生和清洁，保持家里的整洁和干净程度
• 他们言语和行动中，都让你感觉好像回到自己的家，make yourself at home
• 他们通情达理，通常也是会玩爱玩的旅游达人，走过的地方多了，自然理解房客旅途中的疲惫和突发事件的可能性

这一切的前提是自己 做个好房客 ，
希望此文助你开启愉快的民宿之旅。
有好的体验，别忘了留言告诉我~

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